Stowarzyszenie Nieborowska 34

ten co si� na jaworze · Wyslany: Wto Lis 24, 2009 9:01 pm Temat postu: Developer w Lublinie

Witam,
trafi�em na Wasze forum i chc� si� podzieli� naszymi k�opotami z developerem Antar Ltd sp. z o.o.
Nasz blok (ok. 150 mieszka�, 9 pi�ter, 3 poziomy pod ziemi� stanowisk gara�owych itp.) jest wyko�czony w ok. 85%.
Nasze k�opoty zacz�y si� w kwietniu 2007 roku (wi�kszo�� z nas wtedy nawet nie mia�a podpisanych �adnych um�w, a developer przez 2 lata ukrywa� k�opoty z t� inwestycj�) kiedy pozwolenie na budow� zosta�o zaskar�one przez Lubelsk� Sp�dzielni� Mieszkaniow�, kt�ra graniczy z "nasz�" budow�. Pozwolenie zosta�o wydane oczywi�cie zgodnie z prawem i L.S.M. nie by� stron� w tym pozwoleniu. Urz�d Wojew�dzki do kt�rego si� odwo�a�a (czy te� zaskar�y�a) Sp�dzielnia oddali� jej roszczenia jako niezasadne. L.S.M. odwo�a� si� od tej decyzji do Wojew�dzkiego S�du Administracyjnego, kt�ry po rozpatrzeniu sprawy odrzuci� roszczenie.
Nadmieni�, �e Lubelska Sp�dzielnia Mieszkaniowa twierdzi�a, �e ta budowa naruszy jej blok z p�yty, kt�ry znajduje si� w niedalekiej odleg�o�ci od naszej budowy.
Po tej decyzji WSA nasz developer podpisa� umow� z generalnym wykonawc� i rozpocz�� inwestycj� (lipiec/sierpie� 07').
Do kwietnia b.r. by� spok�j czyli budowa z mniejszymi lub wi�kszymi przerwami post�powa�a do przodu. Wtedy to wybuch�a bomba: okaza�o si�, �e we wrze�niu 07' L.S.M. z�o�y� kasacj� do NSA - oczywi�cie uchybienia formalne... i w grudniu 2008 roku NSA cofn�o kwesti� pozwolenia do Urz�du Miasta w Lublinie/Starostwa. W mi�dzyczasie generalny wykonawca L.P.B.O. og�osi�o upad�o�� i zgodnie z prawem niezap�acone faktury dla podwykonawc�w sta�y si� problemem naszego developera.
Developer doskonale wiedzia�, �e ma k�opoty z t� budow�, ale do kwietnia 09' sprzedawa� mieszkania przyjmowa� przelewy etc..
W kwietniu 09' Starostwo w Lublinie cofn�o pozwolenie na budow� ! (apartamentowiec wybudowany w��cznie z dachem, oknami, cz�ciowo elewacj�). Jako powody wskazano zagro�enie bloku s�siaduj�cego - przez ca�� budow� nic si� nie dzia�o, ale...
kilka miesi�cy potem zosta� wydany Nakaz doko�czenia budowy, ale niestety jako strona by�a niekochana przez nas Sp�dzielnia Mieszkaniowa. Jako strona oczywi�cie odwo�a�a si� do UW, kt�ry zreszt� po 2 miesi�cach podtrzyma� decyzj� UM. W tym czasie developer straci� wiarygodno�� i obecnie pomimo prawomocnego pozwolenia/nakazu ma trudno�ci z doko�czeniem budynku.
Uff musz� chwil� odpocz�� i ch�tnie potem opisz� reszt�.

ten co si� na jaworze · Wyslany: Wto Lis 24, 2009 9:03 pm Temat postu: nasze forum

aha od kilku miesi�cy mamy w�asne forum:
http://sunhill.forumotion.com/forum.htm
i tam mo�na sporo poczyta� (oczywi�cie nale�y cz�� wpis�w traktowa� z przymru�eniem oka, ale s� nawet foty, linki do decyzji administracyjnych itp.)
http://sunhill.forumotion.com/newsy-f2/zdjcia-sunhill-2-pa-2009-t53.htm

ten co si� na jaworze · Wyslany: Sro Lis 25, 2009 5:52 pm Temat postu:

Witam ponownie,
jeste�my na dzisiaj w o tyle dobrej sytuacji, �e nasz developer zgodzi� si� kilka miesi�cy temu sprzeda� nam udzia�y w budynku

18C_wojtazy · Prezes Stowarzyszenia Dolaczyl: 14 Maj 2007 Posty: 1194

ten co si� na jaworze · Wyslany: Czw Lis 26, 2009 10:51 pm Temat postu:

i prawdopodobnie uda nam si� "przej��" reszt� budynku od developera
W�a�nie si� rozgrywa ostatnia batalia Laughing

opisz� efekty.
Przy czym developer robi obecnie du�o, �eby nam pom�c.

11A_justyna · Wyslany: Pia Lis 27, 2009 7:21 am Temat postu:

To tylko pozazdro�ci� w tej sytuacji "pomocnego developera", nasz byl pomocny inaczej Wink

ten co si� na jaworze · Wyslany: Nie Lis 29, 2009 12:35 am Temat postu:

Rzeczywi�cie - bior�c ca�okszta�t pod uwag� to cieszymy si�, �e tak u nas to wygl�da - podej�cie developera.
Z opowie�ciami zrobi� przerw� do momentu uregulowania najwa�niejszych temat�w.

ten co si� na jaworze · Wyslany: Wto Sty 12, 2010 9:37 pm Temat postu:

Witam ponownie,
nasze stowarzyszenie dzia�a ca�y czas, prace na budowie trwaj� (przed �wi�tami uda�o si� doprowadzi� ciep�o do budynku i pu�ci� je w pionach).
Podpisali�my ugod� z bankiem PKO BP (jest jeszcze ok. 3 mln do sp�aty) i szlifujemy ostatnie umowy z wykonawcami.
Nie pami�tam czy o tym pisa�em wcze�niej - mamy dzia�aj�c� stron� stowarzyszenia
www.sunhill.pl
Co prawda dost�p do naszego forum jest ograniczony wy��cznie dla cz�onk�w St. mieszka�c�w SUNHILL (mamy wra�enie, �e nie wszyscy s� nam przychylni i na wszelki wypadek tak postanowili�my), ale ta stronka to nie tylko forum.

11A_justyna · Wyslany: Sro Sty 13, 2010 7:51 am Temat postu:

To s� jakie� nieko�cz�ce si� historie...za ka�dym razem jak s�ysz� o tego typu przekr�tach �o��dek mam wywr�cony do g�ry nogami.

Ca�y czas mi chodzi po g�owie strona na, kt�rej mo�na by zebra� z ca�ego kraju tego typu historie - ciekawa jestem skali.
Kto� naprawd� powinien zainteresowa� si� naszym ustrojem prawnym w tej kwestii i zrobi� z tym porz�dek - bo pieni�dze kupuj�cych konkretn� inwestycj� coraz cz�ciej finansuj� zupe�nie inne interesy.
Taki developer og�asza w odpowiednim momencie upad�o�� i hulaj dusza w kolejnych biznesikach.
Widz� jak dzia�a� i czuj� si� bezkarni. Chcia�abym powiedzie�, �e ka�demu z nich kiedy� si� noga powinie, ale patrz�c na nasz przyk�ad przestaje w to wierzy�.

Skoro dochodzi do sytuacji gdzie nabywcy koniec ko�c�w zaci�gaj� kredyty �eby poko�czy� inwestycje, czy wr�cz w og�le uratowa� je od egzekucji to na dobr� spraw� od pocz�tku mogliby sis� zabra� za "grupow� developerk�" - tylko czy o to chodzi�o....

18C_wojtazy · Prezes Stowarzyszenia Dolaczyl: 14 Maj 2007 Posty: 1194

5B_rafalsz · Wyslany: Sro Sty 13, 2010 9:36 am Temat postu:

K�opot jest taki, �e nasze prawo traktuje to tak: ty podpisujesz umowe z deweloperem to twoje ryzyko zupe�nie jak inwestycj� w akcje tej sp�ki. Tylko, �e je�li inwestujesz w akcje sp�ki to masz prawo wymaga� od niej rzetelnej sprawozdawczo�ci, informowania o swoich poczynaniach itp. Natomiast gdy podpisujesz umow� o o kupno mieszkania i dofinansowujesz t� inwestycj� proporcjonalnie du�� kwot� to jak jest ka�dy widzi.

Moim zdaniem sytuacja si� nie zmieni dop�ki nieruchomo�ci budowane nie b�da zabezpieczone tak jak �rodki w TFI tzn odseparowane od dzia�alno�ci i wyp�acalno�ci samej sp�ki, kt�ra je prowadzi. To oznacza na przyk�ad, �e nieruchomo�� od chwili podpisania umowy z deweloperem i wp�acenia kwoty nie jest ju� ca�kowicie jego w�asno�ci� i wpisanie na� hipoteki trzeciej wymaga podpisu przysz�ego nabywcy mieszkania.

11A_justyna · Wyslany: Sro Sty 13, 2010 11:11 am Temat postu:

Dok�adnie - po pierwsze nieruchomo�� to nie akcja lub inny papier d�u�ny ob�o�ony ryzkiem.
Po drugie - przekazuje pieni�dze na konkretny opisany w umowie cel - a z tego co wida� developerzy nie koniecznie na taki cel �rodki kieruj�.I od momentu rozpocz�cia budowy, kt�r� to nabywcy finansuj� - developer nie powinien rozporz�dza� ani gruntem ani budynkiem, kt�rego de facto nie finansuje. Niech developer zarz�dza sobie jak chce ZYSKIEM.
Dla mnie to jest PARADOKS.

18C_wojtazy · Prezes Stowarzyszenia Dolaczyl: 14 Maj 2007 Posty: 1194

ten co si� na jaworze · Wyslany: Sro Sty 13, 2010 11:58 pm Temat postu:

ostatnio chwil� interesowa�em si� zbli�on� kwesti� i z moich docieka� wynika, �e je�li w umowie developerskiej nie jest jasno okre�lone, �e wp�aty maja by� przeznaczone wy��cznie na t� inwestycj� to b�dzie trudno doprowadzi� do skazania os�b odpowiedzialnych.
U nas w Lublinie dochodzi jeszcze kwestia, �e Zarz�d Sp�ki (jednoosobowy) chyba niekoniecznie decydowa� o czymkolwiek. Mo�liwe, �e kto� inny poci�ga� za sznurki.
Co nie zmienia faktu, �e dzi�ki blisko p�rocznym jak do tej pory staraniom jeste�my ju� troch� bli�ej doko�czenia budowy i w�asno�ci mieszka�.

ten co si� na jaworze · Wyslany: Czw Sty 14, 2010 12:01 am Temat postu: